부동산 중개사 자격증을 소지한 공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해 주는 김해삼계누리부동산 집 매수 멘토 윤준파파입니다. 오늘은 서울 주택 가격 전망 금융비용 증가 전세 수요 감소 vs 공급 감소 아파트 가격 상승?하락?목차 1. 금융비용 증가 수요 감소 2. 전세 공급 감소 3. 서울 주택 가격 전망 아파트 가격 상승?하락? 금융비용 증가 수요 감소 현 정부의 부동산 정책은 대출 한도를 낮추고 금리를 올려 수요를 줄여 금융비용을 늘리는 것입니다. 주택담보대출의 경우 스트레스 DSR 2단계 시행과 함께 생계안정자금 한도를 낮추고, 원금상환 기간을 줄이고 유예 기간을 없애고, MCI와 MCG 가입을 중단하는 등 다양한 제한을 시행하고 있습니다. 특히 서울을 포함한 수도권 지역을 대상으로 조건부 전세대출과 전세자금대출을 제한함으로써 실제 수요자이든 다주택자이든 대출을 포괄적으로 규제하고 있습니다. 이처럼 전례 없는 수준으로 부동산 수요를 억제하는 정책을 시행함으로써 가계부채를 관리하고 서울의 급등하는 아파트 가격과 전세가격을 안정시키려 하고 있습니다. 수요와 공급의 법칙에 따르면 현 정부의 재정정책이 금융비용을 늘리고 수요를 줄인다면 서울 주택가격은 하락할 가능성이 높습니다. 전세 매물 공급 감소 서울 아파트 가격은 24주 연속 상승하고 전세가격은 68주 연속 상승하고 있으며, 특히 제2임대차법 시행 4년차에 접어들면서 서울의 전세 아파트가 급락하고 있습니다. 이런 상황에서 지난달 정부의 부동산 공급 대책을 살펴보면 정부나 민간이 신축이든 착공이든 당장 공급하기 어려워 공급 부족으로 아파트 가격이 오를 가능성이 크다. 또한 부동산 빅데이터 기업 아실에 따르면 8월 28일 기준 서울의 임대아파트는 26,993호로 연초 35,000호에 비해 약 8,000호가 줄었고, 작년 초 55,882호에 비해 절반 이상 감소했다. 임대아파트가 부족한 상황이라 임대가격은 계속 오를 수밖에 없고, 임대가격이 오르고 매매가격과의 격차가 좁아진다면 이는 주택가격 상승으로 이어질 수 있다. 서울 주택가격 전망 아파트가격 상승?하락? 현재 서울의 아파트 가격과 전세 가격은 모두 상승하고 있지만 상승 속도가 다소 둔화되고 있으며, 매도하려는 사람과 매수하려는 사람의 비율을 나타내는 아파트 매매수급지수는 8월 둘째 주 104.8을 기록한 뒤 지난주 103.4로 소폭 하락했다. 수요가 감소하면 주택 가격이 하락할 가능성이 높고, 공급이 부족하면 주택 가격이 상승할 가능성이 높다는 것은 잘 알려진 사실이다. 따라서 현재 상황을 볼 때, 금융비용 증가로 인한 수요 감소와 전세나 공급 부족으로 인한 공급 감소 중 부동산 시장에 더 큰 영향을 미치는 요인에 따라 서울 주택 가격 전망이 달라질 것으로 판단된다. 또한 강남 3구와 같이 서울 곳곳에 항상 공급이 부족한 지역과 노도강과 같이 매물이 쌓이는 지역이 있어 서울 전체의 아파트 가격 상승과 하락을 예측하기는 다소 어렵다. 결론적으로 공급이 어려운 상황에서 수요를 억제하는 정책으로 당장은 주택 가격이 떨어질 수 있지만, 앞으로 금융정책을 완화하면 아파트 가격은 다시 오를 가능성이 높다고 생각합니다. 윤준파파의 댓글! 주택 가격은 장기적으로 오르는 경향이 있고, 좋은 입지의 아파트나 신축 아파트는 항상 꾸준한 수요가 있기 때문에 과도한 공급이 없다면 아파트 가격이 오를 가능성이 높다고 생각합니다. 위에서 서울 주택 가격 전망, 금융비용 증가, 전세 매물 감소 대비 수요 감소, 아파트 가격 상승과 하락에 대해 살펴보았습니다. 오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. “집 사는 걸 도와드릴게요.” – 마이홈 멘토 윤준파파 이복현 금융감독원장 발언에서 보이는 현재 금융정책의 문제점은 무엇일까요? 부동산 관련 정보를 현직 공인중개사 김해삼계누리 부동산 대표가 알기 쉽게 설명해 드립니다.나의집 멘토…blog.naver.com 부동산 공급 대책 다주택자 활용법 – 다주택자 임시양도세 감면제도 현직 공인중개사 김해삼계누리 부동산 대표가 알기 쉽게 설명해 드립니다.나의집 멘토…blog.naver.com