임대의 3법칙 개념 탐구
부동산 시장에서 자주 화제가 되는 주제는 임대 3법칙이다. 주택임대차보호법, 부동산거래신고법, 부동산거래신고법 등을 말하며 전월세 신고제도, 전월세 한도제도, 계약갱신청구제도를 중심으로 한다. 특히 기존 거래관행에 차이가 있어 아직도 헷갈려 하시는 분들이 많으신데요, 관련 내용을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
먼저 재계약 청구권을 확인하는 것이 핵심이다. 임차인이 원할 경우 일정 횟수까지 임대차 계약을 갱신할 수 있는 제도입니다. 임차인이 거래만료 6~2개월 사이에 권리를 주장할 경우 1회 연장이 가능하며, 기간은 최대 2년까지 보장된다. 따라서 관련 사항을 종합해보면 본안의 2년, 신청한 사건의 2년을 포함해 총 4년 동안 거주가 가능하다고 봅니다.
그러나 이 3개 임대차계약법의 경우 암묵적 갱신과 관련이 없으므로 갱신청구권 행사로 분류되지 않습니다. 즉, 이 부분도 해당된다면 총 6년 동안 거주가 가능하기 때문에 2개월 전에 임차인에게 의사표시를 하는 것이 중요합니다. 반면, 갱신 권리가 거부되는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 거절사유는 주로 임차인이 실제로 거주하고 있거나 임대료를 2회 이상 납부한 경우에 적용됩니다. 한편, 월세 상한제 제도에 대해 살펴볼 필요가 있는데, 이는 임차인이 기존 계약을 갱신할 때 집주인이 임대료를 일정 비율 이상 인상하지 않는다는 의미이다. 이를 방지하기 위해 상한선을 설정하는 시스템을 말합니다. 시행 이전에는 임차인이 임대차 연장을 원할 경우 집주인이 원하는 기준에 따라 임대료를 인상하는 경우가 많았다. 그러나 제도가 시행되면서 증가폭은 5% 이하로 제한되기 시작했다.
따라서 임대차 3법상 상한액은 5%만 인상된다는 점을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하다. 실제로 이 범위 내에서는 집주인과 임차인 간의 협상 과정을 통해 비용을 특정할 수 있다. 이 제도의 도입으로 임차인의 부담을 더욱 줄일 수 있어 더욱 유용합니다. 마지막으로 주택임대차신고제도에 대해서도 살펴보실 수 있습니다. 전세 또는 월세 계약을 체결한 후, 당사자들이 일정 기한 내에 임대 계약 내용을 공동으로 신고하는 절차를 말합니다. 법 시행 이전에는 임차인이 직접 입주일과 확정일자를 신고해야 했으나, 현행 제도 도입으로 임대차계약서 외에 임대료, 임대기간 등 계약사항을 2인이 신고하도록 변경됐다. 30일 이내에 지자체를 통해 입금하세요. 끝났습니다.
임대차 3법이 도입되면서 상대적으로 취약한 계층에 속하는 임차인의 편의와 법적 권리가 보장되기 시작했다. 하지만 월세 가격이 크게 오를 수 있다는 점을 고려하면 임차인이 전략적으로 사전에 청약을 시도하거나 사전에 자금을 계획하고 조달하여 구매 과정을 준비하는 것은 가능합니다. 그 밖에도 취할 수 있는 조치는 다양하므로, 진행 전 꼭 참고하시기 바랍니다.